به گزارش پایگاه خبری استانسازان، کوروش خسروی در نخستین اجلاس سرمایهگذاری در تولید مسکن که در سالن همایش هتل عباسی اصفهان برگزار شد، اظهار کرد: یکی از خلأهای جدی در اکوسیستم مسکن کشور، نبود ساختاری حرفهای برای مدیریت اجاره و بهرهبرداری از واحدهای مسکونی خالی است؛ خلأیی که میتواند با ورود بخش تعاون، به فرصتی اقتصادی و اجتماعی تبدیل شود.
وی با اشاره به ظرفیت بالای تعاونیهای مسکن در استان افزود: در حال حاضر حدود ۷۰ تعاونی مسکن در اصفهان فعال هستند و نزدیک به ۱۴ هزار واحد مسکونی در دست ساخت دارند. هرچند عملکرد تعاونیها در دهههای گذشته نقش مؤثری در تولید مسکن داشته، اما چالش امروز بازار، صرفاً ساختوساز نیست.
معاون هماهنگی امور اقتصادی استاندار اصفهان با بیان اینکه بخش قابل توجهی از سرمایه کشور در قالب خانههای خالی بلااستفاده مانده است، تصریح کرد: بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی، حدود ۷۰ هزار واحد مسکونی خالی در شهر اصفهان و نزدیک به ۲۴۰ هزار واحد در سطح استان وجود دارد؛ رقمی که در مقیاس ملی به چند میلیون واحد میرسد و نشاندهنده حجم عظیم سرمایه راکد است.
خسروی ادامه داد: اگرچه بخشی از این واحدها با اهداف سرمایهگذاری یا استفاده محدود نگهداری میشوند، اما تعداد قابل توجهی از مالکان تمایل به اجاره دادن ملک خود دارند و به دلیل نگرانیهایی مانند آسیب به ملک، مسائل مالیاتی، دشواری تخلیه، وصول اجارهبها یا پیچیدگیهای حقوقی، از ورود به بازار اجاره منصرف شدهاند.
وی عنوان کرد: برآوردها نشان میدهد حداقل ۱۰ تا ۲۰ درصد خانههای خالی شهر اصفهان، معادل ۱۰ تا ۱۵ هزار واحد، صرفاً به دلیل همین نگرانیها وارد بازار اجاره نشدهاند؛ در حالی که با طراحی یک سازوکار مناسب، میتوان این ظرفیت را فعال کرد.
معاون هماهنگی امور اقتصادی استاندار اصفهان با تأکید بر ضرورت ایجاد ساختاری نوین در این حوزه گفت: پیشنهاد من تشکیل «تعاونی املاک» یا «تعاونی مستغلات» است؛ تعاونیهایی که برخلاف تعاونیهای مسکن، مأموریت آنها ساختوساز نیست، بلکه اجارهداری حرفهای، مدیریت املاک، انعقاد قراردادها، دریافت اجارهبها، نظارت بر وضعیت ملک و ساماندهی روابط موجر و مستأجر را بر عهده دارند.
خسروی تصریح کرد: در این مدل، مالکان واحدهای خالی عضو تعاونی میشوند و ملک خود را در اختیار آن قرار میدهند و تعاونی نیز در قبال دریافت درصدی مشخص، تمامی فرایند اجارهداری را مدیریت میکند. حتی ورود پنج درصد از خانههای خالی استان به بازار از این مسیر، میتواند تأثیر محسوسی بر افزایش عرضه، کاهش فشار قیمتی اجاره و تسهیل دسترسی خانوارها، بهویژه زوجهای جوان، به مسکن داشته باشد.
وی با اشاره به تجربههای مشابه در بازار سرمایه خاطرنشان کرد: در بورس، صندوقهای زمین و ساختمان و صندوقهای املاک و مستغلات فعال هستند که بهترتیب در حوزه ساخت و اجارهداری فعالیت میکنند. تعاونی املاک میتواند نسخه بومی، مردمی و قابل توسعه همین الگو باشد.
معاون هماهنگی امور اقتصادی استاندار اصفهان در پایان با تأکید بر حمایت از نوآوری در این حوزه گفت: راهاندازی نخستین تعاونی املاک کشور نیازمند جسارت و روحیه کارآفرینی است، اما آغاز این مسیر میتواند به شکلگیری یک کسبوکار جدید و مورد نیاز کشور منجر شود. استانداری اصفهان آمادگی دارد از تیمها و کارآفرینانی که قصد اجرای این مدل را دارند، حمایت کند تا این تجربه بهتدریج در استان و سراسر کشور گسترش یابد.